Devis gratuitDiagnostics de biens immobiliers à Condé-en-Normandie
EDIm, pour la réalisation de vos dossiers de diagnostics techniques dans le Calvados
EDIm à Condé-en-Normandie propose ses services de diagnostics immobiliers aux particuliers, aux professionnels et aux collectivités.
Les diagnostics immobiliers obligatoires informent les acheteurs ou locataires sur différents aspects du bien qu'ils projettent d'acheter ou de louer.
Cette procédure s’applique également aux bâtiments commerciaux, industriels et aux établissements recevant du public (ERP).
Mes domaines d’intervention
Pour acheter ou louer un bien immobilier, il est nécessaire de déterminer si le local répond aux normes de sécurité ou pas.
La loi de mesurage varie en fonction de la vente ou de la location, tandis que les autres diagnostics obligatoires restent les mêmes.
Après l'inspection technique, je vous fournis également un dossier récapitulatif des diagnostics effectués.
Diagnostics copropriétés
La superficie selon la loi Carrez désigne une mesure spécifique de l'espace intérieur d'une propriété, excluant les surfaces de plancher telles que les murs, les cloisons, les embrasures de portes ou de fenêtres et les cages d'escalier.
Cette mesure est requise afin de présenter la superficie exacte du logement lors de sa vente.
La loi Boutin impose au propriétaire de fournir au futur locataire un diagnostic précis de la surface habitable réelle de la propriété.
C'est une exigence pour les propriétaires de déclarer la surface du logement à louer.
Nous préparons un Dossier Technique Amiante (DTA) complet pour vous assurer une vision claire de la gestion de ce matériau dans votre local privé ou professionnel.
Grâce à une cartographie précise des zones concernées, vous pouvez prendre des décisions claires pour assurer la sécurité et la conformité de votre structure.
Diagnostics immobiliers
Le constat de risque d'exposition au plomb (Crep), aussi appelé diagnostic plomb, est un document qui donne des informations sur la présence de plomb dans les logements. Votre logement est concerné par ce diagnostic s'il a été construit avant 1949. Le Crep doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Le DDT doit être remis à l'acquéreur ou locataire en cas de vente ou location d'un logement. Des sanctions sont prévues notamment si le Crep n'est pas conforme à la réglementation.
Validité du rapport :
- 1 an si présence de plomb
- Illimité si absence de plomb
L'état de l'installation intérieure de gaz, aussi appelé diagnostic gaz, est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations de gaz dans les logements. Votre logement est concerné si l'installation de gaz a plus de 15 ans. Le diagnostic doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Le DDT doit être remis à l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location d'un logement.
Validité du rapport :
- 3 ans pour une vente
- 6 ans pour une location
L'état d'amiante, aussi appelé diagnostic amiante, est un document qui mentionne la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans un logement. Votre logement est concerné par ce diagnostic si son permis de construire a été délivré avant juillet 1997. L'état d'amiante doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Le DDT doit être remis à l'acquéreur en cas de vente d'un logement.
Validité du rapport :
- 3 ans si présence d'amiante
- Illimité si absence d'amiante
L'état de l'installation intérieure d’électricité, aussi appelé diagnostic électricité, est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations électriques dans les logements. Votre logement est concerné par ce diagnostic si l'installation d'électricité a plus de 15 ans. Le diagnostic doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Le DDT doit être remis à l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location d'un logement.
Validité du rapport :
- 3 ans pour une vente
- 6 ans pour une location
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre et sert notamment à identifier les passoires énergétiques (étiquettes F et G du DPE, c’est-à-dire les logements qui consomment le plus d’énergie et/ou émettent le plus de gaz à effet de serre). Il a pour objectif d’informer l’acquéreur ou le locataire sur la « valeur verte », de recommander des travaux à réaliser pour l’améliorer et d’estimer ses charges énergétiques.
Validité du rapport : 10 ans
Depuis le 1er avril 2023, les logements les plus énergivores doivent faire l’objet d’un audit énergétique en cas de vente. Ce document donne au futur acquéreur des pistes de travaux de rénovation énergétique. On vous précise les contours de cette obligation.
L'audit énergétique concerne les propriétaires de maisons individuelles et les immeubles composés de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique proposés à la vente en France métropolitaine.
L'obligation de réaliser cet audit impacte, dans un premier temps, les habitations classées F ou G, - les logements qualifiés de « passoires thermiques » - dont la promesse de vente ou, à défaut, l'acte de vente, est signé à compter du 1er avril 2023, selon un décret daté du 9 août 2022.
Cette obligation sera progressivement étendue :
- aux habitations classées E à partir du 1er janvier 2025
- aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034
Validité du rapport :
- 5 ans